O que acontece após a devida diligência?
P: O que acontece no final do período de “Due Diligence”? A:O comprador deve tomar a decisão de prosseguir com o contrato ou rescindir, portanto, é uma boa ideia discutir o progresso com o comprador à medida que o final do período se aproxima.
Uma vez concluído o processo de due diligence,o comprador normalmente fornecerá um relatório descrevendo quaisquer problemas ou preocupações que foram identificados. Se as partes conseguirem chegar a um acordo, elas avançarão com a transação.
Terminado o período de due diligence,o comprador não pode desistir do contrato(exceto sob uma contingência diferente aplicável – financiamento ou avaliação, por exemplo).
INFORMAÇÕES IMPORTANTES PARA O COMPRADOR NA CAROLINA DO NORTE
Earnest Money é reembolsável ao Comprador se o Comprador decidir rescindir o contrato antes que o Período de Due Diligence expire. Após o término do período de due diligence, o Vendedor também poderá reter o Dinheiro Ganho.
Há várias coisas que os compradores de casas devem fazer durante o período de devida diligência.Você precisará avaliar sua propriedade para determinar seu valor justo de mercado. A avaliação é o que o credor usa para avaliar se a quantidade de dinheiro que o comprador deseja emprestar é apropriada.
Após o término do período de due diligence, a única chance de rescindir um contrato de venda sem perder dinheiro é se uma contingência não for atendida. O contrato imobiliário padrão lista diversas condições que devem ser atendidas antes da data de fechamento.
Resultado final. “Geralmente, um vendedor não pode cancelar sem justa causa”, diz Schorr. “Você poderia incluir alguma contingência, mas, na falta disso, é melhor se comprometer com a venda.” Renunciar porque teme ter subestimado o preço da casa ou realmente receber uma oferta melhor não conta como “causa”.
A maioria pode dizero comprador tem o direito de rescindirse o vendedor não concordar em reparar certos itens que preocupam o comprador. O vendedor é notificado e o comprador tem a opção de comprar a casa mesmo assim, renegociar o preço ou desistir do negócio.
Embora nem o dinheiro da devida diligência nem o dinheiro sério sejam obrigatórios na Carolina do Norte, a maioria dos contratos negocia para incluir ambos.O dinheiro da devida diligência não é reembolsável, enquanto o dinheiro sério é reembolsável se o comprador decidir não comprar a casa dentro do período de devida diligência.
Também conhecida como saída de due diligence, esta é uma condição de fechamento quepermite que o comprador não feche uma aquisição se não estiver satisfeito com os resultados de sua investigação de devida diligência da empresa ou negócio alvo.
O que significa o fim da devida diligência?
Resposta rápida. No setor imobiliário, a due diligence éo período de tempo entre uma oferta aceita e o fechamento. Dá a você, comprador, tempo para obter uma avaliação, uma busca de título, realizar inspeções de propriedades e muito mais, para que você saiba que está recebendo o que está pagando.
Essencialmentesim, você sempre pode negociar após uma inspeção residencialmas se o vendedor concordará ou não com suas negociações é outra questão.
Portanto, se a data de fechamento chegar e passar e ainda não houver financiamento, o vendedor geralmente fica com o dinheiro sério. Mas se for comunicado que a contingência não foi atendida, o comprador poderá recuperá-la.
O dinheiro da due diligence é creditado no preço de compra no fechamento, a menos que o comprador decida rescindir o contrato, caso em que não é reembolsável.
Um processo típico de due diligence geralmente levaentre 4 e 20 semanas, com uma correlação imperfeitamente positiva entre o tempo de due diligence e o tamanho da transação. Em termos de custos, a melhor forma de reduzir custos é investir em uma data room virtual.
Frequentemente ocorrendo por uma média de60-90 dias após a assinatura do contrato inicial, a fase de due diligence é um momento crítico no processo de compra de um imóvel comercial. O Período de Due Diligence é o tempo dado ao comprador para inspecionar completamente o imóvel e garantir o financiamento.
Existem algumas diferenças críticas entre as duas taxas: o dinheiro sério é reembolsável se você rescindir o contrato durante o período de devida diligência. Não é necessário ganhar dinheiro em uma oferta de compra, mas, quando oferecido, geralmente varia de um a três por cento do preço de oferta de uma casa.
A taxa de due diligence é negociável (pelo seu corretor de imóveis) e normalmente éentre US$ 500 e US$ 2.000, dependendo da concorrência do mercado e do preço de compra da casa. Assim como o depósito em dinheiro discutido em nossos outros blogs, uma taxa de due diligence mais alta torna sua oferta mais atraente para o vendedor.
Se você descobrir defeitos materiais após o fechamento da transação imobiliária,você pode ter uma ação por quebra de contrato. Um advogado imobiliário local qualificado, com experiência em defeitos de habitação e construção, pode ajudá-lo a compreender seus direitos e redigir uma carta de demanda apropriada.
A rescisão é uma notificação ao vendedor e deve ser feita por escrito, mas o comprador não precisa do consentimento do vendedor.É uma decisão unilateral tomada pelo comprador por qualquer motivo ou sem motivo algum. O comprador normalmente recebe de volta o dinheiro sério, mas não a taxa de “Due Diligence”, a menos que seja negociado de outra forma.
Você pode cancelar por qualquer motivo durante a devida diligência?
Contingência Geral de Due Diligence ou “Free Look”
Este tipo de contingência geral é conhecido como “olhar livre” porquepermite que o comprador rescinda o contrato por qualquer motivo ou sem motivoe ainda receba um reembolso total de qualquer depósito em dinheiro sério.
O vendedor pode desistir se sua avaliação for alta? Realisticamente, a resposta é “não.” Por um lado, eles aceitaram sua oferta e estariam violando o contrato de venda se quisessem colocar a casa de volta no mercado para obter um preço mais alto.
Os vendedores de casas podem aceitar todas as solicitações, negar todas ou negociar qual consertar. É quando os corretores imobiliários auxiliam na transação. Os agentes negociam em nome de seus clientes para determinar a melhor opção para todos. Cada agente levará em consideração o mercado e as prioridades de seus clientes.
Se eles não responderem ou retornarem com uma contraproposta não tão boa,vá direto ao assunto. Faça sua oferta máxima imediatamente e coloque-a por escrito. Então, se eles ainda não responderem, comece a procurar em outro lugar. Se os vendedores mudarem de ideia mais tarde, eles saberão como encontrar você.
Você pode escolher se aceita devoluções se um comprador mudar de ideia sobre uma compra. No entanto, se um item chegar danificado, não corresponder à descrição do anúncio ou se o comprador receber o item errado, geralmente você precisará aceitar a devolução.
