Comprar uma casa em dinheiro é uma bandeira vermelha?
Maspagar em dinheiro às vezes levanta uma bandeira vermelha: a preocupação de que alguém possa estar lavando ganhos ilícitos ao comprar uma propriedade e vendê-la pouco tempo depois - transformando dinheiro obtido ilegalmente em fundos que são difíceis, senão impossíveis, de rastrear.
A lei exige que as empresas hipotecárias relatem grandes transações à Receita Federal.Se você comprar uma casa no valor de mais de US$ 10.000 em dinheiro, seus credores reportarão a transação no Formulário 8300 ao IRS.
Você pode oferecer menos do que o valor de mercado com uma oferta totalmente em dinheiro?Você pode oferecer o que quiser, não importa como esteja pagando. Mas um vendedor pode estar mais inclinado a aceitar uma oferta mais baixa se for totalmente em dinheiro. Por outro lado, se for uma lista quente com múltiplas ofertas, eles podem não aceitar uma oferta baixa, mesmo que seja em dinheiro.
- Seu dinheiro se torna ilíquido. Quando você compra uma casa à vista, uma das maiores desvantagens é que você está investindo seu dinheiro em imóveis. ...
- Você pode perder algumas economias fiscais. ...
- Há um custo de oportunidade.
Oameaça elevada de fraude
Infelizmente, qualquer pessoa ciente de uma grande compra em dinheiro pode tentar enganar ou manipular o comprador ou até mesmo o seu agente imobiliário. Por exemplo, alguém pode entrar em contato com você com instruções de transferência que enviam os fundos para algumas pessoas desconhecidas, não para o vendedor ou sua instituição financeira.
Esta lei exige que as instituições financeiras relatem quaisquer transações em dinheirosuperior a US$ 10.000à Rede de Execução de Crimes Financeiros (FinCEN), um escritório do Departamento do Tesouro dos EUA. Isto inclui não apenas saques, mas também depósitos, câmbios e compra de cheques de viagem. Por que o escrutínio?
Você também pode estar se perguntando: “Como comprar uma casa em dinheiro afeta os impostos?” Se você não tem uma hipoteca, não está pagando juros e, portanto, não pode deduzir os juros da hipoteca da casa. Masvocê ainda pode deduzir impostos sobre a propriedade se especificar.
Dependendo da situação, depósitos inferiores a US$ 10.000 também podem chamar a atenção do IRS. Por exemplo, se você normalmente tem menos de US$ 1.000 em uma conta corrente ou poupança e, de repente, faz depósitos bancários no valor de US$ 5.000, o banco provavelmente apresentará um relatório de atividades suspeitas sobre seu depósito.
Depositando uma grande quantia de dinheiro que é$ 10.000 ou maissignifica que seu banco ou cooperativa de crédito irá reportar isso ao governo federal. O limite de US$ 10.000 foi criado como parte da Lei de Sigilo Bancário, aprovada pelo Congresso em 1970, e ajustada com a Lei Patriota em 2002.
As ofertas em dinheiro são frequentemente mais baixas do que as contingentes ao financiamento- um “desconto” que os compradores em dinheiro podem dar a si mesmos, pois sabem que estão tornando as coisas mais rápidas e eficientes para você.
Como você negocia a venda de uma casa à vista?
Uma tática de venda émantenha o preço de tabela em sua primeira contraoferta. Você pode rejeitar uma primeira oferta sem fazer uma contraproposta. Para promover um senso de competição, você só poderia aceitar ofertas após uma visitação pública. Ao fazer uma contraproposta, você pode incluir uma data de validade para forçar uma resposta mais rápida.
Os compradores à vista muitas vezes, mas nem sempre, oferecem abaixo do preço pedido ou do valor de mercado da casa. Isto é visto por muitos como um “desconto para o comprador à vista”. Muitos vendedores verão esta oferta mais baixa como um “pagamento” aceitável em troca da venda de casa mais rápida e segura que geralmente vem com compradores de casas em dinheiro.
Além dos requisitos de relatórios do IRS,não existem leis que proíbam uma transação imobiliária em dinheiro, e se você tiver um vendedor que aceita receber dinheiro físico, essa pode ser uma maneira rápida de comprar. Como comprador, entretanto, pagar em dinheiro físico provavelmente é mais problemático do que realmente vale a pena.
Comprar uma casa com dinheiroelimina a necessidade de um comprador de casa passar por um longo processo de aprovação de hipoteca. Isso torna a transação mais rápida e direta. Os vendedores que recebem uma oferta totalmente em dinheiro também têm maior probabilidade de lhe dar um desconto e vender a casa por um preço mais baixo.
Porque não há financiamento, você não precisa esperar pela burocracia do processo de subscrição e se perguntar se o seu comprador será aprovado. Os compradores à vista também têm custos de fechamento muito mais baixos, porque nenhum credor significa que não há taxas relacionadas ao credor para coisas como aplicação, verificação de crédito e originação de empréstimo.
Especificamente, ao abrigo da Lei do Sigilo Bancário, os bancos e outras instituições financeiras devem comunicar depósitos em numerário superiores a 10.000 dólares. Como algumas pessoas tentam evitar o acionamento do relatório CTR, os bancos também devem relatar transações suspeitas, incluindo padrões de depósito abaixo de US$ 10.000.
Sem pagamentos mensais: se você pagar integralmente pela sua casa, isso significa que não precisa se preocupar com o aumento das taxas de juros ou com as contas mensais da hipoteca. Propriedade imediata: se você pagar integralmente por uma casa, você será o proprietário total dela. Isso significa que não há risco de execução hipotecária por um credor.
Para os vendedores, a maior vantagem de uma oferta em dinheiro é a garantia que ela traz – especialmente em um ambiente de taxas voláteis. Os compradores hipotecários simplesmente apresentam mais riscos do que os que recebem garantia em dinheiro. Nomeadamente, devem ter contingências financeiras nos seus contratos, que lhes permitam desistir caso o empréstimo não seja concretizado.
A regra dos $ 10.000
Já se perguntou quanto depósito em dinheiro é suspeito? A Regra, conforme criada pela Lei do Sigilo Bancário, declara que qualquer indivíduo ou empresa que receba mais de US$ 10.000 em uma única ou múltiplas transações em dinheiro é legalmente obrigado a reportar isso ao Internal Revenue Service (IRS).
Os bancos devem relatar depósitos em dinheiro totalizando US$ 10.000 ou mais
Este requisito federal está descrito na Lei de Sigilo Bancário (BSA). Embora a maioria das pessoas que fazem depósitos em dinheiro provavelmente tenha motivos legítimos para fazê-lo, nem sempre é esse o caso.
Por que o dinheiro é uma bandeira vermelha?
Transações em dinheiro frequentes e de alto valor
Transações envolvendo quantias significativas de dinheiro realizadas regularmente, especialmente quando não estão alinhadas com as atividades comerciais típicas do cliente, pode levantar bandeiras vermelhas.
Propriedade pessoal intangível inclui itens não físicos, como opções de ações, patentes ou contas de aposentadoria. Um equívoco comum é que o dinheiro é propriedade pessoal tangível, quando na verdade o oposto é verdadeiro. Mesmo que você possa tecnicamente “tocar” no dinheiro, os tribunais decidiram quedinheiro é um ativo intangível.
Quanto de juros posso amortizar?Você pode deduzir os juros pagos sobre os primeiros $ 750.000 de sua hipoteca durante o ano fiscal relevante. Para casais que entram com pedido separadamente, esse limite é de US$ 375 mil, de acordo com a Receita Federal.
Quando você é casado e apresenta uma declaração conjunta, sua renda é combinada – o que, por sua vez, pode colocar um ou ambos em uma faixa de impostos mais alta. Ou, se um de vocês ganha mais, esse cônjuge pode se encontrar em uma faixa de impostos mais baixa. Dependendo da sua situação, este pode ser um benefício fiscal por ser casado.
Regra.A exigência de que as instituições financeiras verifiquem e registrem a identidade de cada comprador em dinheiro de ordens de pagamento e cheques bancários, administrativos e de viagem superiores a US$ 3.000. 40 Recomendações Um conjunto de diretrizes emitidas pelo GAFI para ajudar os países na luta contra o dinheiro. lavagem.
