O mercado imobiliário é um investimento melhor do que ações?
O investimento imobiliário pode fazer sentido se você deseja possuir ativos tangíveis e está disposto a administrar propriedades. Mas se você preferir uma abordagem mais prática e com mais liquidez, investir no mercado de ações pode ser uma opção melhor.
Historicamente, o mercado de ações apresenta um crescimento superior ao do mercado imobiliário, tornando-o a melhor forma de fazer crescer o seu dinheiro.As ações são mais voláteis do que a habitação, tornando o setor imobiliário um investimento mais seguro. Os ganhos com ações são tributados como ganhos de capital quando realizados. As ações não têm valor tangível, enquanto os imóveis têm.
Os benefícios de investir em imóveis incluemrenda passiva, fluxo de caixa estável, vantagens fiscais, diversificação e alavancagem.
A regra do 1% no investimento imobiliáriomede o preço de uma propriedade de investimento em relação ao rendimento bruto que ela pode gerar. Para que um investimento potencial passe na regra do 1%, seu aluguel mensal deve ser igual a pelo menos 1% do preço de compra.
Investir em imóveis pode ser um sucesso, masseguir sozinho pode ser desafiador e altamente arriscado. Joint ventures, comércio atacadista e administração de propriedades são apenas algumas maneiras pelas quais os investidores podem lucrar com o mercado imobiliário. Também é preciso um pouco de conhecimento para ter sucesso neste setor altamente competitivo.
No longo prazo, possuir uma casa é um bom investimento. Quando você aluga, seu dinheiro vai para o proprietário, enquanto você pode ver um retorno do seu investimento ao longo do tempo quando investe seu dinheiro em uma casa.
Investir em açõesoferece potencial para retornos substanciais, rendimento através de dividendos e diversificação de portfólio. No entanto, também acarreta riscos, incluindo a volatilidade do mercado, a cobrança de impostos, bem como a necessidade de tempo e conhecimentos especializados.
Ao contrário do imobiliário,os estoques são líquidos e geralmente são facilmente comprados e vendidos, então você pode contar com eles em caso de emergência. Com tantas ações e ETFs para escolher, pode ser fácil construir um portfólio bem diversificado.
Investir em imóveis pode ser uma das melhores formas de acumular riqueza. A riqueza cresce por meio de capitalização, o que significa investir dinheiro em algo na expectativa de receber mais dinheiro de volta mais tarde.
Os investimentos imobiliários tendem a teraltos custos transacionais, especialmente em taxas legais e de corretagem. O processo de aquisição de um novo imóvel também é muito longo e tedioso, com muitas formalidades legais. Outra desvantagem dos investimentos imobiliários é que não são fáceis de liquidar.
Qual é a regra dos 80% no mercado imobiliário?
No domínio do investimento imobiliário, a regra 80/20, ou Princípio de Pareto, é uma ferramenta potente para maximizar retornos. Ele postula queuma pequena fração de ações – normalmente em torno de 20% – gera uma parcela desproporcionalmente grande de resultados, muitas vezes em torno de 80%.
A regra dos 50% ou regra dos 50 no setor imobiliário diz quemetade da receita bruta gerada por um imóvel alugado deve ser alocada às despesas operacionais na determinação da rentabilidade. A regra foi criada para ajudar os investidores a evitar o erro de subestimar as despesas e superestimar os lucros.
A regra dos 70%ajuda os investidores domésticos a determinar o preço máximo que devem pagar por uma propriedade de investimento. Basicamente, eles não devem gastar mais do que 70% do valor pós-reparo da casa menos os custos de reforma do imóvel.
O investimento imobiliário tem sido há muito tempo uma pedra angular do sucesso financeiro, comaproximadamente 90% dos milionários atribuem sua riqueza em parte às participações imobiliárias. Neste artigo, aprofundamos as razões pelas quais o setor imobiliário é o veículo preferido para a criação de milionários e como você pode aproveitar seu potencial.
Mais importante ainda, o setor imobiliário continua a ser uma ferramenta de criação de riqueza para a maioria dos magnatas.Estima-se que noventa por cento dos milionários foram criados através de investimentos imobiliários. Qualquer bilionário nos EUA ou em qualquer lugar do mundo que você conheça investiu em imóveis de uma forma ou de outra.
para concluir,tornar-se um bilionário no setor imobiliário é uma conquista rara, e o sucesso nunca é garantido. Requer uma combinação de habilidade, conhecimento, oportunidade e um pouco de sorte.
O custo geral da casa própria tende a ser maior do que o aluguelmesmo que o pagamento da hipoteca seja inferior ao aluguel. Aqui estão algumas despesas nas quais você gastará dinheiro como proprietário e que geralmente não precisa pagar como locatário: Impostos sobre a propriedade. Coleta de lixo (alguns proprietários exigem que os locatários paguem)
Possuir sua casa imediatamente fornece uma almofada de patrimônio valiosa e é emocionante quando você não arca mais com o fardo dos pagamentos mensais da hipoteca. A boa notícia é que você não precisa vender sua casa para ter acesso ao seu patrimônio.
Existem também alguns benefícios financeiros ou fiscais no aluguel em comparação com a compra de uma casa. Se você decidir alugar em vez de possuir um imóvel, entãovocê não é obrigado a pagar (1) custos de manutenção ou reparos, (2) nenhum imposto imobiliário, (3) nenhum pagamento inicial para a compra do imóvel e (4) nenhum custo de compra.
Você não está financeiramente pronto para investir.
Se você tem dívidas, especialmente dívidas de cartão de crédito, ou qualquer outra dívida pessoal que tenha uma taxa de juros mais alta. Você não deve investir, porque obterá um retorno melhor simplesmente pagando a dívida devido ao valor dos juros que está pagando.
Qual é a desvantagem de uma ação?
O risco negativo éo potencial de que seus investimentos possam perder valor durante determinados períodos de curto prazo. Os mercados de ações e títulos podem gerar resultados historicamente positivos ao longo do tempo; no entanto, durante determinados períodos, os mercados ou investimentos específicos que detém podem mover-se numa direção negativa.
As propriedades imobiliárias normalmente valorizam com o tempo, aumentando os lucros do investidor imobiliário, especialmente se você investir no longo prazo. Você pode transformar a valorização da propriedade em fluxo de caixa, alavancando os lucros com financiamento hipotecário ou vendendo a propriedade com lucro.
No geral, o mercado imobiliário é um ativo menos volátil do que as ações.O preço dos imóveis move-se lentamente e de forma mais previsível. Isso é diferente do que pode acontecer com o valor das ações de uma empresa. Os preços das ações podem subir acentuadamente ou cair muito rapidamente em resposta às notícias políticas e económicas.
Os imóveis residenciais geram um retorno médio anual de 10,6%, enquanto os imóveis comerciais geram uma média de 9,5% e os REITs de 11,8%.. Os investidores normalmente analisam dados relativos a regiões geográficas específicas ou áreas metropolitanas para comparar retornos e o custo de capital para informar as suas decisões de investimento.
A propriedade da terra pode ser um grande investimento, desde que você feche o negócio com consciência de todos os riscos e armadilhas envolvidos.. Ao realizar pesquisas cuidadosas, os investidores podem tirar vantagem dos baixos preços dos imóveis e adquirir terrenos que valerão muito mais no futuro.
