O mercado imobiliário é um mau investimento?
O investimento imobiliário pode ser lucrativo, mas é importante compreender os riscos. Os principais riscos incluem más localizações, fluxos de caixa negativos, muitas vagas e inquilinos problemáticos. Outros riscos a considerar são a falta de liquidez, os problemas estruturais ocultos e a natureza imprevisível do mercado imobiliário.
Os investimentos imobiliários são conhecidos por proporcionar baixos retornos. Tradicionalmente, os retornos dos investimentos imobiliários têm sido inferiores à taxa de inflação. Foi apenas nos últimos anos que se registou um aumento súbito na valorização do capital obtido no sector imobiliário. Os aluguéis auferidos também são insignificantes.
O setor imobiliário parece ser tão lucrativo no longo prazo quanto o investimento em ações: pela maioria dos estudos, é um pouco menos lucrativo se você investir apenas seu próprio dinheiro em imóveis, e um pouco mais lucrativo, em média, se você usar seu próprio dinheiro mais uma hipoteca, e usar essa alavancagem para comprar mais (ou maior)...
Falta de ineficiências de preços. Buffett construiu sua fortuna comprando empresas de alta qualidade, negociadas com descontos significativos em relação a estimativas conservadoras de valor intrínseco. Ele busca uma margem de segurança para minimizar as desvantagens. Mas o setor imobiliário não oferece muitas dessas oportunidades.
Riscos de investir em imóveis
Embora os investimentos imobiliários geralmente apresentemmenor vulnerabilidade aos riscos económicos, é crucial reconhecer que o mercado ainda pode passar por ciclos de crescimento, declínio e até turbulência.
O investimento imobiliário é um negócio difícil e muitas vezes imprevisível. Muitos investidores fracassaram porque não tinham o conhecimento ou a experiência necessários para navegar nas complexidades do mercado imobiliário.
Buffett:A propriedade imobiliária é um negócio, não um investimento passivo. Por se tratar de um negócio, possuir um imóvel pode ser um erro para investidores que buscam investimento em renda passiva. A propriedade envolve manutenção, cobrança de aluguel e solução de problemas, a menos que você contrate um gerente de propriedade.
Como acima mencionado,ações geralmente têm melhor desempenho do que imóveis, com o S&P 500 a proporcionar um retorno de 8% nos últimos 30 anos, em comparação com um retorno de 5,4% no mercado imobiliário. Ainda assim, os investidores imobiliários poderão obter rendimentos adicionais de arrendamento e benefícios fiscais, o que aumentará os seus rendimentos.
Historicamente,o mercado de ações experimenta um crescimento maior do que o mercado imobiliário, tornando-se a melhor maneira de aumentar seu dinheiro. As ações são mais voláteis do que as imobiliárias, tornando o setor imobiliário um investimento mais seguro. Os ganhos com ações são tributados como ganhos de capital quando realizados. As ações não têm valor tangível, enquanto os imóveis têm.
Você deve levar em consideração seus objetivos financeiros ao escolher uma estratégia de investimento.O investimento em ações pode ser uma abordagem mais eficaz para aqueles que desejam retornos mais elevados num período mais curto.. O mercado imobiliário pode ser ideal para quem deseja um fluxo de renda estável e pode esperar para ver o retorno do investimento.
Para quem Warren Buffett está deixando seu dinheiro?
Buffett é um dos filantropos mais generosos do mundo.
Ele se comprometeu em 2006 a doar cerca de 85% de suas ações Classe A da Berkshire para cinco fundações:a Fundação Bill e Melinda Gates, a Fundação Susan Thompson Buffett (em homenagem a sua falecida esposa) e três fundações administradas por seus três filhos.
Warren Buffett não investe emouro. Ele investiu quase mil milhões de dólares em prata, por isso a razão da sua aversão não é simplesmente uma aversão aos metais preciosos. A explicação para a antipatia de Buffett pelo ouro e para o seu entusiasmo pela prata decorre dos seus princípios básicos de investimento em valor.
Ele comprou a See's Candy em 1972, uma compra que gerou mais fluxo de caixa para investimentos. Ele também investiu na American Express, Bank of America, Coca-Cola e Apple, entre muitos outros, concentrando-se em marcas e negócios sólidos com um fosso económico seguro.
As condições de mercado desempenham um papel vital no sucesso dos investimentos imobiliários.Se o mercado imobiliário local estiver passando por instabilidade, como declínio no valor das propriedades, altas taxas de execução hipotecária ou excesso de oferta, pode não ser o momento ideal para investir.
O maior risco no mercado imobiliário éo potencial de perdas financeiras devido a variações nos valores das propriedades. Uma desaceleração no mercado imobiliário ou uma recessão económica podem impactar negativamente os valores das propriedades e deixar os investidores com perdas se precisarem de vender ou refinanciar.
95%Taxa de insucesso para investidores em aluguel de imóveis
Um dos motivos é que muitos investidores em aluguel de imóveis tratam isso como um hobby ou um emprego de meio período. Em vez disso, você deve tratar os investimentos imobiliários como um “negócio real”. Isso porque é preciso muito trabalho para um investidor de sucesso.
Um dos segredos da riqueza milionária é a criação de múltiplos fluxos de renda passiva. Investimentos imobiliários, especialmente imóveis para aluguel,gerar receitas de aluguel contínuas, contribuindo para um fluxo de caixa consistente. Os milionários muitas vezes têm uma perspectiva de longo prazo quando se trata de investimentos.
Embora as ações sejam uma opção de investimento bem conhecida, nem todo mundo sabe que comprar um imóvel também é considerado um investimento. Nas circunstâncias certas, o imobiliário pode ser uma alternativa às ações, oferecendo menor risco, gerando melhores retornos e proporcionando maior diversificação.
Em muitos casos, pode ser muito mais económico alugar um apartamento ou uma casa em vez de comprar um. Uma razão para não fazer isso é o dinheiro.Ao comprar uma casa, você terá que se qualificar para um empréstimo e pagar uma entrada.
Quase com certeza, seus portfólios incluem imóveis. Quando se trata de investimentos, poucas opções parecem mais seguras em tempos difíceis do que imóveis. Talvez seja por isso que esses cinco bilionários construíram fortunas adquirindo propriedades, casas e terrenos.
A maioria dos milionários são investidores imobiliários?
O investimento imobiliário tem sido há muito tempo uma pedra angular do sucesso financeiro, comaproximadamente 90% dos milionários atribuem sua riqueza em parte às participações imobiliárias. Neste artigo, aprofundamos as razões pelas quais o setor imobiliário é o veículo preferido para a criação de milionários e como você pode aproveitar seu potencial.
Sim, Warren Buffett ainda mora na casa que comprou em 1958. A casa, localizada em Omaha, Nebraska, é sua residência há mais de sessenta anos. Buffett é conhecido por ser frugal e, apesar de ter um patrimônio líquido de bilhões de dólares, ele se recusa a fazer um upgrade em sua humilde residência.
Isso éuma regra geral que determina um nível básico de receita de aluguel que um imóvel alugado deve gerar. Seguindo a regra dos 2%, um investidor pode esperar obter um rendimento bruto de um imóvel alugado se o aluguel mensal for de pelo menos 2% do preço de compra.
1.Imóveis comerciais: Propriedades comerciais, como edifícios de escritórios, espaços comerciais e armazéns industriais, podem oferecer um potencial de rendimento substancial, especialmente em localizações privilegiadas com elevada procura. Os arrendamentos de longo prazo com empresas e corporações podem fornecer um fluxo de caixa estável.
Os investidores imobiliários ganham dinheiro por meio de receitas de aluguel, valorização e lucros gerados por atividades comerciais que dependem da propriedade. Os benefícios de investir em imóveis incluemrenda passiva, fluxo de caixa estável, vantagens fiscais, diversificação e alavancagem.
